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個人の成功や栄達はもちろん、一族の家勢や家柄を裏付けるさまざまな資産の中でも、不動産ほど確固とした存在感のある財産はありません。父祖から相続したものであれ、自身で購入したものであれ、土地や家作を所有していることの安心感は絶大です。
とはいえ、すべてにせちがらい現代。それらすべてが必ずしもオーナーのご家族に幸運をもたらすとはいえないようです。たとえば、あなたのお手持ちの不動産にこんな問題はありませんか？
実家が所有していた土地は祖父の代から借地に出されていたもので、代替わりが重なって現在の借地人さんたちは顔さえ知らない人たち。コミュニケーションのとりようがありません。そのせいか地主に無断で賃貸にしたり、勝手に家作を建て替えたりと、借地契約違反のトラブルが続出。正直言ってちゃんと管理していく自信がありません。この際、経験豊富な不動産会社に管理を任せることを考えたほうがいいのかも・・・。
例えば・・・
- 地代が安い
- 税金が高い
- 収益性が低い
- 管理が煩わしい
- 借地人とのトラブル
- 売却がしづらい
- 相続のことが心配
老朽化によって外壁から内装まで不具合箇所がいっぱい。たびたびのメンテナンスに費用がかさむので、改築したいと思っても資金のメドが立ちません。とはいえ、このままでは新しい入居者の募集は難しそうです。さらに家賃の滞納者を立ち退きさせたいけど勝手がわからず、ズルズルと。親には悪いけど、はっきり言ってこれじゃぁ固定資産税を払うだけ損。いっそのこと、誰かがそっくり買い上げてくれれば助かるんだけど・・・。
例えば・・・
- 借り手がつかない
- 修繕の費用が心配
- 家賃の滞納者がいる
- 立退き交渉をしたい
- 収益性が低い
- 税金が高い
- 売却したい
- 「不動産の共有者が複数いるが自分の持分だけを処分したい」
- 「管理にかかる手間と経費の割に賃料が安すぎる」
- 「売却したいが、あまりに敷地が狭く買い手がつかない」
- 「子ども達の世代へ相続する際の面倒が心配」
- 「物件が複数の親族に相続されていて活用できない」…etc
収益性が低く売却も困難な不動産を、高収益資産に生まれ変わらせる＜再生事業＞で豊富な実績を誇る東京都市開発。そのパワーを支えるのが、マーケティングや建築にはじまり、ファイナンシャルから税・法務部門に至るそれぞれの分野でのスペシャリストです。これらの経験豊富なスタッフが、お客様のケースごとに連携を組んでもっとも有利なプランを立案し実施。不動産や金融・税務などの専門知識がないお客様にも安心してお任せいただけます。
借地人・借家人との権利調整をしながら、物件内容に応じて
「再建築による高収益物件への再生」をはじめ
「現況のままの売却」「当社による高価買取り」
「当社管理による、地代の値上げ交渉や賃料・更新料の受領等のサポート」などにより、お手持ちの不動産の悩みの解消を図ります。
東京都市開発では、上記の不動産再生事業をはじめ、長期的な資産価値が期待できる良質な住宅開発事業、時代と地域のニーズを満たす総合開発事業、さらに先進の不動産証券化事業など、多角的な事業を展開。私たちが出会ったすべての方の笑顔のために・・・快適な暮らしと、将来を見据えた資産形成を、“不動産”を通してサポートすること。それが私たちのテーマです。
